Projekt Röthis Valdruden

Besonderes Wohnerlebnis am Sonnenhang in Röthis Valruden.

Grosszügige offene Grundrisse mit raumhohen Verglasungen und exklusiven Materialien sorgen für ein Wohnambiente der besonderen Form! Genießen Sie von der Terrasse und dem Pool aus den sagenhaften Ausblick auf das Rheintal und die Vorarl-berger und Schweizer Bergwelt!

Architektur und Baubeschrieb

Eine aussergewöhnliche Architektur, gepaart mit exklusiven Materialien, offenen Grundrissen mit Wohnungen unterschliedlichester Grössen, grasszügige vorgelagerte teilweise gedeckte Terrassen und der Einbau eines Lifts, durch den die Anlage komplett behindertengerecht erschlossen werden kann, sind nur einige von weiteren herausragenden Qualitäten der Anlage.

Die Raumhöhe in den Wohnungen beträgt knapp 260 cm, die offenen Grundrisszonen werden teilweise durch Holzlamellen-wände zueinander leicht abgetrennt.

Die Kaminanschlüsse sind jeweils zwischen dem Koch-Ess-und Wohnbereich vorgesehen, sodass die Ofenanlage von beiden Zonen aus ihre volle Wirkung entfalten kann!

verwendete Materialien (Auszug)

– Fenster in Holz-Alu (0.5)
– 3fach verglaste Hebe-Schiebetüren und Drehkippfenster
– Rafflamellenstaren elektrisch
– Senkrechtmarkiesen bzw. Schrägmarkiesen im Terrassenbereich
– hochwertiger Parkett (Landhausdielen)
– hochwertige grossformatige Plattenbeläge
– Granitplattenbeläge im Aussenbereich
– Stockrahmentüren massiv
– Erdsondenwärmepumpe mit Fussbodenheizung in allen Wohnräumen
– stilvolle hochwertige Badausstattung
– Lift
– Kaminanschluss in jeder Wohnung
– Wände verputzt mit teilweiser Ausführung in Lehmputz bzw. in Holz
– in Decken eingelassene Vorhangschienen

Allgemeines

– jeder Wohnung sind 2 Parkplätze (Wohnung 3: 4 Parkplätze) direkt zugeteilt
– Kellerräume und Technikraum befinden sich leicht zugänglich im mittleren Geschoss
– über Aussentreppen können alle Wohnungen auch extern über die Terrassen erschlossen werden!

3 exklusive Wohnungen verfügbar

Top 1

Auf einer Wohnnutzfläche von 88.14 m² und großer Terrasse bietet sich ein völlig freier Blick über das Rheintal.

Von der Hangseite ist diese Wohnung ebenerdig und barrierefrei zugänglich, und bietet alles was das Herz begehrt: Neben exklusiver Ausstattung wie Landhausdielen, Kaminofen, Stockrahmentüren, hochwertiger Ausstattung sind auch 2 Parkplätze im Angebot enthalten.

Kellerräume und Technikraum sind leicht zugänglich im mittleren Geschoss per Lift oder Treppe zugänglich.

Top 1 Grundriss

Gesamte Wohnnutzfläche 88.14 m²

Kochen/Essen: 25,96m²

Wohnen: 24,28m²

Schlafzimmer: 17,16m²

Garderobe: 7,56m²

Bad / WC: 13,17 m²

Terrasse: 22m² gedeckt, 69m² gesamt

€ 575.000,–

88,14 m²

inklusive

  • Hochwertiger Kamin (z.B.: lehmo von Müller Ofenbau)
  • 2 Abstellplätze
  • Fenster in Holz-Alu
  • Hebe-Schiebetüre zur Terrasse
  • Rafflamellen elektrisch
  • Markiesen senkrecht (screens) und schräg
  • Hochwertige Landhausdielen
  • Stockrahmentüren, auf Wunsch raumhoch
  • Erdsondenwärmepumpe
  • Hochwertige Badausstattung
  • In Decke eingelassene Vorhangschienen

Top 2

Auf einer Wohnnutzfläche von 109.85m² mit großzügiger Terrasse 71.84 m² bietet sich ein wunderbarer Blick auf das Rheintal.

Neben exklusiver Ausstattung wie Landhausdielen, Kaminofen, Stockrahmentüren, hochwertiger Sanitärausstattung in 2 Bädern sind auch 2 Parkplätze im Angebot enthalten.

Kellerräume und Technikraum sind leicht zugänglich auf dem gleichen Geschoß zugänglich.

Top 2 Grundriss

Gesamte Wohnnutzfläche 109.85m²

Kochen / Essen: 27,43m²

Wohnen: 26,09m²

Schlafzimmer: 17,16m²

Bad 1: 14,56m²

Bad 2: 3,79m2

Kinderzimmer: 11,09m²

Terrasse: 24,4m² gedeckt, 71,8m² gesamt

€ 660.000,–

109,85 m²

inklusive

  • Hochwertiger Kamin (z.B.: lehmo von Müller Ofenbau)
  • 2 Abstellplätze
  • Fenster in Holz-Alu
  • Hebe-Schiebetüre zur Terrasse
  • Rafflamellen elektrisch
  • Markiesen senkrecht (screens) und schräg
  • Hochwertige Landhausdielen
  • Stockrahmentüren, auf Wunsch raumhoch
  • Erdsondenwärmepumpe
  • Hochwertige Badausstattung
  • In Decke eingelassene Vorhangschienen
  • Lift

Top 3

Auf einer Wohnnutzfläche von 172.13 m² bieten sich alle Möglichkeiten exklusiven Wohnens … mit der Liftanlage gelangen Sie direkt in die großzügige Wohnung, die ebenerdig durch raumhohe Holz-Alu-Fenster  den Blick ins Rheintal freigibt.

Neben exklusiver Ausstattung wie Landhausdielen, Kaminofen, Stockrahmentüren, hochwertiger Ausstattung in 2 Bädern mit Sauna-Wellness-Bereich und einem Herrenzimmer im 2. Stockwerk sind auch 4 Parkplätze im Angebot enthalten. Auf der Terasse mit mit 64.35m² besteht die Option auf eine Poolanlage.

Kellerräume und Technikraum sind leicht zugänglich auf dem gleichen Geschoß sowie im mittleren Geschoss zugänglich.

Top 3 Grundriss

Gesamte Wohnnutzfläche: 172.13 m²

Kochen / Essen / Wohnen / Gang: 71,76m²

Bad / Wellness / Schlafen: 42,37m²

Bad 2: 3,79m²

Dusche/WC: 6,26m²

Kinderzimmer: 17,84m²

Herrenzimmer: 17,8m²

Terrasse: 24,4m² gedeckt, 64,35m² gesamt

Pool: 3x13m

€ 1.075.000,–

172,13 m²

inklusive

  • Hochwertiger Kamin (z.B.: lehmo von Müller Ofenbau)
  • 4 Abstellplätze
  • Fenster in Holz-Alu
  • Hebe-Schiebetüre zur Terrasse
  • Rafflamellen elektrisch
  • Markiesen senkrecht (screens) und schräg
  • Hochwertige Landhausdielen
  • Stockrahmentüren, auf Wunsch raumhoch
  • Erdsondenwärmepumpe
  • Hochwertige Badausstattung
  • Saunaanlage in gehobenem Standard
  • In Decke eingelassene Vorhangschienen
  • Lift direkt in die Wohnung

Optional

Poolanlage – € 90.000,–

  • 13m x 3m x 1,50m (natürlich veränderbar)
  • Schwimmbadabdeckung
  • Gegenstromanlage
  • Poolsteuerung automatisch
  • Außendusche
  • Wärmetauscher
  • Außendusche

Lage in Röthis

An bester Adresse im Vorarlberger Vorderland errichten wir in Röthis Valdruden ein exclusives Wohnhaus in Hanglage mit Blick über das Rheintal bis hin zu den Vorarlberger und Schweizer Bergen. Lediglich drei luxuriöse Wohnungen werden realisiert, die Lage am Waldrand am Ende einer Sackgasse und die moderne Formensprache mit der Abtreppung des Gebäudes sorgen für ein sehr hochwertiges Wohnambiente in absoluter Ruhelage

Die Dorfnähe (der Dorfkern befindet sich lediglich eine Autominute entfernt), und damit verbunden sämtliche Dinge des täglichen Lebens wie auch Schulen und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen den äusserst reizvollen Standort des Objekts!

Ein wunderschöner Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe des Gebäudes am Waldrand!